Склады и базы в Ташкенте: самая недооценённая коммерческая недвижимость?

Почему склады стали востребованы

Рынок меняется. Если раньше основным драйвером были магазины и офисы, то сегодня на первый план выходят логистика и хранение.

Причины очевидны:

рост онлайн-торговли

увеличение импорта и локального производства

развитие дистрибуции внутри страны

потребность бизнеса в оптимизации складских цепочек

Компании больше не могут работать «с колес» — им нужны склады.

Что сейчас происходит в Ташкенте

В Ташкенте наблюдается дефицит качественных складских помещений. Особенно это касается:

современных складов класса A и B

объектов с удобной логистикой

баз с возможностью заезда фур

Наибольший спрос сосредоточен в районах:

Сергели

Янгихаёт

Алмазар

Юнусабад (частично, под малые склады)

При этом старые базы советского типа активно выкупаются и реконструируются под современные нужды.

Форматы: что покупают и арендуют

На рынке можно выделить несколько ключевых форматов:

1. Классические склады

Подходят для хранения товаров, логистики и дистрибуции.

2. Производственные базы

Используются под цеха, сборку, лёгкое производство.

3. Универсальные базы

Комбинация: склад + офис + территория.

4. Малые склады (urban storage)

Небольшие помещения в черте города - тренд последних лет.

Почему это выгодно инвестору

Склады дают более «спокойный» доход по сравнению с другими сегментами.

Основные плюсы:

долгосрочные арендаторы

низкая текучка

минимальные расходы на ремонт

стабильный денежный поток

Доходность в Ташкенте по складам часто составляет:

8–12% годовых, а в отдельных случаях - выше.

На что обращать внимание при покупке

Если ты рассматриваешь базы или склады как инвестицию, критичны следующие параметры:

Локация — близость к трассам и развязкам

Подъездные пути - возможность заезда грузового транспорта

Потолки -желательно от 4–6 метров

Коммуникации - электричество, вода, канализация

Земля - наличие кадастра и категории

Ошибки в этих пунктах напрямую влияют на ликвидность.

Главные риски

Несмотря на привлекательность сегмента, есть нюансы:

устаревшие здания требуют вложений

юридические вопросы по земле

ограниченная ликвидность по сравнению с квартирами

зависимость от логистических потоков

Но при грамотном выборе эти риски можно минимизировать.

Итог

Склады и базы в Ташкенте - это не хайповый, но крайне рациональный актив.

Пока большинство инвесторов смотрит на квартиры и офисы, профессиональные игроки заходят в логистику и зарабатывают на стабильности.

Если рассматривать коммерческую недвижимость как бизнес, а не эмоцию склады сегодня один из самых сильных инструментов.