Как проверить недвижимость в Ташкенте на снос до задатка Коммерческая недвижимость в Ташкенте

Официально проверить статус конкретной квартиры, дома или нежилого помещения можно через услугу ЕПИГУ «Справка о включении или невключении недвижимого имущества в программу сноса». Запрос лучше делать после первичного просмотра, но до задатка: карта генплана, слова соседей и планы застройщика не заменяют документ по кадастровому номеру. На 8 октября 2026 года [карточка услуги на my.gov.uz](https://oldmy.gov.uz/ru/service/544) указывает стоимость онлайн-запроса 19 800 сумов и срок выдачи до трёх рабочих дней. Параметры услуги могут меняться, поэтому перед оплатой нужно ещё раз посмотреть актуальные условия на портале. Сначала убедитесь, что проверяете именно тот объект Для адресной проверки нужен не только адрес из объявления. Основной идентификатор — кадастровый номер. Попросите продавца показать актуальный кадастровый документ и правоустанавливающий документ, затем сопоставьте: - район, улицу, номер дома и квартиры или помещения; - кадастровый номер; - назначение объекта — жилое или нежилое; - имя либо наименование правообладателя; - фактический состав недвижимости. Последний пункт особенно важен при покупке частного дома. Если во дворе есть дополнительное строение, пристройка или разделённый на несколько помещений объект, одной справки о программе сноса недостаточно. Следует отдельно разобраться, [отражена ли пристройка в кадастровых сведениях](https://expert-estate.uz/news-dom-v-tashkente-s-pristroykoy-vne-kadastra-chto-proverit-do-zadatka.html). Не заказывайте справку по номеру, который продавец прислал без подтверждающего документа. Ошибка в одной цифре способна дать формально правильный ответ по другой недвижимости. Как заказать справку через my.gov.uz Услуга доступна физическим и юридическим лицам. Согласно действующей редакции [постановления Кабинета Министров № 612](https://lex.uz/ru/docs/6671844), обратиться можно через ЕПИГУ или лично через Центр государственных услуг. Для онлайн-запроса порядок выглядит так: 1. Авторизоваться на my.gov.uz и открыть услугу о включении или невключении недвижимости в программу сноса. 2. Проверить сведения заявителя и выбрать язык справки. 3. Ввести кадастровый номер объекта. Для физического лица регламент также предусматривает ФИО, данные паспорта или ID-карты, ПИНФЛ, адрес проживания, телефон и при наличии электронную почту. Для юридического лица нужны полное наименование, ИНН, контакты и кадастровый номер. 4. Ещё раз сверить номер с кадастровым документом продавца. 5. Оплатить сбор и сохранить номер заявления и квитанцию. 6. Получить электронную справку с QR-кодом и сохранить исходный файл, а не только снимок экрана. Карточка my.gov.uz сообщает, что отдельные документы для услуги не требуются. Однако приложение № 9 к постановлению № 612 предусматривает нотариально удостоверенную доверенность, если заявитель действует в интересах третьего лица. Поэтому на практике самый прямой вариант — попросить собственника заказать справку самому. Если запрос подаёт покупатель или представитель, вопрос о доверенности нужно решить заранее. Нормативный размер сбора составляет 5% базовой расчётной величины, а при обращении через ЕПИГУ взимается 90% установленной суммы. Текущая карточка портала показывает итоговую онлайн-цену — 19 800 сумов, или 0,045 БРВ. Срок оказания услуги — три рабочих дня. Заявление можно отправить в любое время, но запрос, поступивший после рабочего времени либо в выходной или праздничный день, считается принятым уполномоченным органом в следующий рабочий день. Зона реновации не равна решению о сносе конкретного дома Генплан отвечает на вопрос о развитии территории, а справка — о статусе определённого объекта в программе сноса. Смешивать эти уровни проверки нельзя. [Постановлением № 880](https://www.lex.uz/ru/docs/7278242) Ташкент разделён на зоны консервации, реконструкции и реновации. Для зон реновации документ допускает преобразование территорий на основе комплексных мастер-планов и проектов детальной планировки. Правительственный портал также сообщал о поэтапной подготовке реновационных проектов. Но сама принадлежность квартала к стратегической зоне не подтверждает, что по конкретному кадастровому номеру уже принято адресное решение о сносе. | Источник сигнала | Что он подтверждает | Чего не подтверждает | Действие покупателя | |---|---|---|---| | Справка ЕПИГУ | Включён или не включён указанный объект в программу сноса на момент выдачи | Полную юридическую чистоту объекта и неизменность статуса в будущем | Сверить кадастровый номер и сохранить документ | | Генплан и градостроительная карта | Режим и направление развития территории | Адресное решение по конкретному дому или помещению | Использовать как повод для дополнительного запроса | | Официальное сообщение хокимията или госоргана | Содержание конкретного опубликованного решения или проекта | Статус адреса, если его кадастровый номер не указан | Запросить письменное разъяснение по объекту | | Слова продавца, соседей или посредника | Наличие бытового сигнала | Юридический статус недвижимости | Не платить задаток до документальной проверки | Общий контекст городских проектов можно изучить в отдельном материале о том, [что известно о реновации в Ташкенте](https://expert-estate.uz/news-renovatsiya-v-tashkente-2026-kakie-rayony-goroda-popadayut-pod-masshtabnoe-obnovlenie-i-kak-eto-menyaet-rynok-nedvizhimosti.html). Для решения о покупке всё равно нужен ответ по конкретному кадастровому номеру. Как действовать при трёх возможных результатах **Объект не включён в программу.** Это положительный, но не исчерпывающий результат. Проверьте, совпадают ли кадастровый номер, адрес и тип недвижимости со сведениями продавца. Затем продолжайте обычную проверку права собственности, ограничений, фактической планировки и полномочий продавца. Справка не является гарантией всей сделки и не отменяет нотариальную проверку. **Объект включён в программу.** Не передавайте задаток и не соглашайтесь на устные обещания о сроках, переселении или компенсации. Попросите продавца предоставить официальные документы, на основании которых объект включён в программу, и направьте письменный запрос в компетентный территориальный орган строительства и ЖКХ по конкретному кадастровому номеру. В запросе разумно уточнить: - наименование и реквизиты решения; - текущую стадию проекта; - распространяется ли решение на весь объект или его часть; - есть ли официальные уведомления собственнику; - какие действия уже требуются от правообладателя. Условия компенсации, сроки освобождения и возможность сделки нельзя выводить только из короткой отметки в справке. Эти вопросы зависят от действующих документов по конкретному проекту и требуют отдельной правовой оценки. **Объект не найден, пришёл отказ или сведения расходятся.** Сначала исключите техническую причину: сравните кадастровый номер посимвольно, проверьте назначение недвижимости и данные правообладателя. Постановление № 612 называет неверные сведения в запросе и неуплату сбора основаниями для отказа. При неполных или искажённых данных уполномоченный орган должен указать недостатки и дать пять рабочих дней на их устранение; рассмотрение на это время приостанавливается. Если номер указан верно, но система не идентифицирует объект, не подменяйте официальный результат предположением «значит, сноса нет». Попросите собственника устранить расхождение в исходных документах и получить письменное разъяснение компетентного органа. Если ошибка обнаружена уже в выданной справке, регламент позволяет в течение 15 дней обратиться повторно без нового сбора. Когда проводить и повторять проверку Практичная последовательность выглядит так: первичный просмотр, сверка кадастровых документов, заказ справки, анализ результата и только затем обсуждение задатка. Запрос «когда-нибудь перед нотариусом» запаздывает, если покупатель уже передал невозвратную сумму или связал себя жёсткими условиями предварительного соглашения. У справки на портале не указан универсальный срок, в течение которого статус объекта гарантированно остаётся неизменным. Поэтому повторная проверка оправдана, если между первым документом и сделкой прошёл продолжительный период, появились официальные сообщения о проекте рядом с домом либо продавец перенёс оформление. Это не установленная законом периодичность, а способ сократить риск использования устаревших сведений. В соглашении о задатке или авансе нельзя ограничиваться фразой продавца «дом под снос не попадает». До подписания документа стороны должны определить, какой официальный результат считается приемлемым и что происходит с деньгами, если сведения изменились или выявилось расхождение. Формулировки такого условия лучше согласовать с нотариусом или юристом применительно к конкретной сделке. Что должно остаться у покупателя до передачи денег Минимальный комплект — копия кадастрового документа, исходный электронный файл справки с QR-кодом, квитанция и номер заявления. Если возникали противоречия, добавьте официальный письменный ответ уполномоченного органа и переписку с продавцом. Продавцу стоит задать четыре прямых вопроса: совпадает ли фактический объект с кадастром, получал ли собственник официальные уведомления, подавались ли заявления по реновации или сносу и готов ли он зафиксировать обнаруженные обстоятельства в документах сделки. Ответ «все соседи знают, что проект отменили» документом не является. После адресной проверки можно вернуться к сравнению предложений и выбрать подходящую [недвижимость в Ташкенте](https://expert-estate.uz/nedvizhimost-tashkent/). Но сам выбор объекта не должен начинаться с задатка: сначала кадастровый номер, затем официальная справка и разбор результата.