Сколько стоит оформить покупку квартиры в Ташкенте с 1 сентября 2026 года Квартиры в Ташкенте

Расходы на оформление квартиры — это не одна «плата нотариусу». В счёте могут оказаться государственная пошлина, гербовый сбор, регистрация права, несколько дополнительных действий нотариуса и комиссия банка. Кадастровый паспорт оплачивается только в определённых случаях. Расчёты ниже относятся к платежам, начисляемым **с 1 сентября 2026 года**, когда базовая расчётная величина составит 440 000 сумов. До 31 августа действует БРВ 412 000 сумов. Новый размер установлен Указом Президента № ПФ-115, о котором сообщил [правительственный портал](https://gov.uz/oz/minenergy/news/view/182987). Короткий ответ: сколько заложить на оформление Для обычной покупки квартиры на [вторичном рынке Ташкента](/kvartiry-tashkent/vtorichka/) с действующим кадастровым паспортом ориентир выглядит так: - квартира площадью менее 100 м² — **от 1 034 000 сумов** обязательных государственных и нотариальных платежей при регистрации по полной ставке; - квартира площадью 100–300 м² — **от 1 364 000 сумов**; - если в нотариальный счёт войдут все распространённые дополнительные действия по максимальным ставкам, ориентиры увеличатся соответственно до **1 342 000** и **1 672 000 сумов**; - комиссия эскроу-счёта добавляется отдельно: на дату проверки, 25 августа 2026 года, у одних банков она равна нулю, у других достигает 50% БРВ — **220 000 сумов после 1 сентября**; - новый кадастровый паспорт в стандартной перепродаже обычно не нужен: при наличии первичного паспорта и отсутствии изменений характеристик его повторное оформление при отчуждении бесплатно. Это не универсальная сумма для каждой сделки. Итог зависит от площади, способа подачи заявления на регистрацию, перечня услуг нотариуса, состояния кадастровых документов и тарифа выбранного банка. Из чего складывается счёт | Платёж | Когда возникает | Формула с 01.09.2026 | Сумма | Кто оплачивает | |---|---|---:|---:|---| | Электронная подача заявления о сделке | При подаче через ЕПИГУ | Бесплатно | 0 | Заявитель не платит | | Нотариальная госпошлина | При удостоверении отчуждения квартиры в Ташкенте | 1 БРВ | 440 000 сумов | Сторона, указанная плательщиком; распределение лучше закрепить заранее | | Гербовый сбор | В нотариальном счёте | 10% БРВ | 44 000 сумов | По согласованию сторон | | Регистрация права на объект до 100 м² | После сделки | 1,25 БРВ | 550 000 сумов | Обычно расход связан с регистрацией права покупателя, но порядок расчётов следует согласовать | | Та же регистрация через ЕПИГУ | При применимости онлайн-ставки | 90% от 1,25 БРВ | 495 000 сумов | По выставленному инвойсу | | Регистрация права на объект 100–300 м² | После сделки | 2 БРВ | 880 000 сумов | По соглашению сторон | | Та же регистрация через ЕПИГУ | При применимости онлайн-ставки | 90% от 2 БРВ | 792 000 сумов | По выставленному инвойсу | | Регистрация права на объект свыше 300 м² | После сделки | 3 БРВ | 1 320 000 сумов | По выставленному инвойсу | | Новый кадастровый паспорт | Если паспорта нет либо характеристики объекта изменились | 1,15% БРВ за 1 м² | 5 060 сумов за 1 м² | Зависит от причины оформления и договорённости сторон | | Эскроу-счёт | При банковском расчёте по сделке | По тарифу банка | От 0 до 220 000 сумов в рассмотренных примерах | По договору с банком и условиям обслуживания сторон | Бесплатной на [ЕПИГУ](https://my.gov.uz/ru/service/25) названа именно электронная подача заявления. После неё стороны всё равно посещают нотариуса, договор удостоверяется, а сведения направляются для регистрации права. Поэтому надпись «Стоимость услуги — бесплатно» не означает, что всё оформление квартиры обойдётся в ноль. Государственная пошлина за удостоверение договора отчуждения недвижимости в Ташкенте составляет 1 БРВ — это подтверждает [актуальное разъяснение Минюста](https://advice.adliya.uz/ru/document/1416). Отдельно правительственный портал указывает [гербовый сбор 10% БРВ и дополнительные нотариальные услуги](https://gov.uz/ru/advice/NaN/document/1966). Какие услуги нотариуса могут добавить к госпошлине Помимо 440 000 сумов госпошлины и 44 000 сумов гербового сбора, в детализации могут появиться: - разъяснения по удостоверению сделки с недвижимостью — не более 15% БРВ, или **66 000 сумов**; - подготовка проекта договора отчуждения — не более 30% БРВ, или **132 000 сумов**; - проверка запрета или ареста объекта — не более 15% БРВ, или **66 000 сумов** за объект; - проверка налоговой, коммунальной и исполнительной задолженности — не более 10% БРВ, или **44 000 сумов** за нотариальное действие; - печать или копирование документов через систему «Нотариус» — до 0,5% БРВ, или **2 200 сумов за страницу**. Предельные ставки приведены в [официально опубликованной таблице Минюста](https://www.lex.uz/Pages/GetPdf.aspx?file=LexUz_7466432.pdf). Частный нотариус может установить меньшую плату, но не большую. Если все четыре основные дополнительные строки из списка применены по максимальной ставке, они составят 0,7 БРВ — **308 000 сумов**. Это полезный резерв, но не безусловно обязательная сумма каждой сделки. Правительственный портал также указывает: стороны, самостоятельно подготовившие проект нотариально удостоверяемой сделки, освобождаются от оплаты дополнительных действий правового и технического характера. Это не отменяет госпошлину, гербовый сбор и регистрацию права. До оплаты стоит попросить нотариуса отметить, какие строки относятся к освобождению и какие всё равно остаются в счёте. Два сценария: квартира до 100 м² и площадью 100–300 м² **Сценарий 1. Квартира 78 м² на вторичном рынке, кадастровый паспорт действующий.** Базовый расчёт при регистрации по полной ставке: - нотариальная госпошлина — 440 000 сумов; - гербовый сбор — 44 000 сумов; - регистрация права — 550 000 сумов; - итого — **1 034 000 сумов** без дополнительных услуг нотариуса и банка. Если начислены четыре распространённые дополнительные услуги по максимальным ставкам, прибавляется 308 000 сумов. Тогда смета составит **1 342 000 сумов** до банковской комиссии. При применении 90-процентной ставки регистрации через ЕПИГУ итог уменьшится на 55 000 сумов. **Сценарий 2. Квартира 145 м², для которой требуется новый кадастровый паспорт.** - нотариальная госпошлина — 440 000 сумов; - гербовый сбор — 44 000 сумов; - регистрация права — 880 000 сумов; - новый кадастровый паспорт: 145 × 5 060 = 733 700 сумов; - базовый итог — **2 097 700 сумов** без дополнительных нотариальных услуг и эскроу; - с резервом 308 000 сумов на четыре дополнительные нотариальные строки — **2 405 700 сумов**. Если характеристики квартиры не менялись и первичный кадастровый паспорт уже существует, 733 700 сумов из второго примера платить не придётся. Для объекта ровно 100 м² разумно заранее запросить инвойс: в кратком официальном разъяснении соседние диапазоны обозначены как «до 100» и «от 100 до 300 м²», поэтому пограничное значение не стоит определять самостоятельно. Когда кадастровый паспорт бесплатный По [разъяснению Министерства юстиции](https://advice.adliya.uz/ru/document/320), повторный кадастровый паспорт при отчуждении оформляется бесплатно, если первичный паспорт уже есть и характеристики объекта не изменились. Практический вопрос продавцу звучит так: «Совпадают ли фактическая планировка, площадь и назначение помещений с кадастровыми данными?» Если объединён балкон, перенесены стены или изменилась площадь, сначала необходимо выяснить, отражены ли изменения в кадастре. Бесплатное повторное оформление нельзя автоматически распространять на объект с изменившимися характеристиками. Сам кадастровый паспорт не подтверждает право собственности. Право считается зарегистрированным после внесения записи в государственный реестр и выдачи выписки. Поэтому строку «кадастровый паспорт» нельзя считать заменой регистрации права. Сколько банк берёт за эскроу-счёт Единого тарифа для всех банков нет. Проверка 25 августа 2026 года показала три разных подхода: - [ANORBANK](https://anorbank.uz/about/press-center/novosti/besplatno-kak-31go-marta-sdelki-po-eskrou-schetam-0/) заявляет бесплатные открытие, пополнение и переводы по эскроу-счетам; - в действующих [тарифах InfinBank](https://www.infinbank.com/ru/private/tariffs/?INVERT=Y) открытие и обслуживание эскроу-счёта также указаны без комиссии; - [Ипотека-банк](https://www.ipotekabank.uz/ru/blog/news/changes-to-retail-tarrifs-23-07-26/) с 3 августа 2026 года установил за открытие эскроу-счёта для сделки с недвижимостью 50% БРВ, при этом пополнение и ведение счёта бесплатны. После 1 сентября это **220 000 сумов**. Нулевой тариф одного банка нельзя переносить на весь рынок. Перед перечислением цены квартиры запросите ссылку на действующий тариф, дату его вступления в силу и письменный ответ на четыре вопроса: кто открывает счёт, взимается ли комиссия с обеих сторон, сколько стоит межбанковский перевод и возвращается ли комиссия при несостоявшейся сделке. Подробный контекст расчётов вынесен в материал о [порядке безналичных расчётов при покупке недвижимости](/news-s-1-aprelya-2026-goda-v-uzbekistane-zapreshchayut-pokupku-nedvizhimosti-i-avto-za-nalichnye.html). Эскроу для расчёта по готовой квартире не следует смешивать с проектным финансированием строящегося жилья. Кто в итоге платит: покупатель или продавец Нельзя считать правилом, что все расходы автоматически несёт покупатель. Государственные страницы определяют виды и размеры платежей, но бытовое распределение расходов стороны должны согласовать до посещения нотариуса. Удобно внести в предварительную договорённость отдельный пункт: - кто платит нотариальную госпошлину и гербовый сбор; - кто оплачивает дополнительные услуги нотариуса; - кто вносит плату за регистрацию права; - за чей счёт исправляются кадастровые расхождения, возникшие до продажи; - кто оплачивает комиссии своего банка и возможный межбанковский перевод. Покупателю важно видеть не одну итоговую цифру, а плательщика каждой строки. Если продавец обещает «взять оформление на себя», это обещание следует превратить в конкретный перечень платежей. Что проверить до перечисления денег Попросите три отдельные детализации: нотариальный расчёт, кадастровый или регистрационный инвойс и банковский тариф. В каждой должны быть название платежа, ставка в БРВ, применённая сумма БРВ, основание, получатель и плательщик. До сделки полезно пройти короткий список: 1. Сверить площадь квартиры с выпиской и кадастровым паспортом. 2. Уточнить, нужен ли новый кадастровый паспорт или действует бесплатное повторное оформление. 3. Спросить нотариуса, какие дополнительные действия включены и по какой ставке. 4. Уточнить возможность самостоятельной подготовки проекта договора и связанные с этим освобождения. 5. Проверить, применима ли 90-процентная ставка регистрации через ЕПИГУ именно к выбранному маршруту оформления. 6. Получить актуальный тариф эскроу от банка, а не ориентироваться на рекламу или старую публикацию. 7. Зафиксировать распределение расходов между покупателем и продавцом до подписания договора. Если объект ещё выбирается, сначала стоит сравнить [квартиры для покупки в Ташкенте](/kupit-kvartiru-v-tashkente/), а затем применять эту смету к конкретной площади и типу сделки. Для [квартир в новостройках Ташкента](/kvartiry-tashkent/novostroyki/) нужно дополнительно проверить вид договора: схема нотариального отчуждения уже зарегистрированной квартиры и покупка жилья непосредственно у застройщика могут различаться.