Toshkent ko‘chmas mulk bozori 2026

Toshkent ko‘chmas mulk bozori tahlili
Mutaxassislar ma’lumotiga ko‘ra, bozorda barqaror talab saqlanib qolmoqda. 2026 yil boshidagi asosiy ko‘rsatkichlar:

• 1 m² o‘rtacha qiymati: ikkilamchi bozorda 1 100уе – 1 200уе darajasida qayd etildi.
• Yangi qurilishlar narxlari dinamikasi: o‘tgan yilda o‘sish taxminan 9%ni tashkil etdi, bu qurilish materiallari qimmatlashuvi va infratuzilma rivoji bilan izohlanadi.

Ijara daromadliligi: Toshkent mintaqada yetakchilardan biri bo‘lib qolmoqda — dollar ekvivalentida yillik 8–10% daromadlilik.

Toshkentning qaysi tumanlarida kvartira sotib olish ma’qul?
Lokatsiya tanlovi maqsadingizga — yashash yoki investitsiyaga — bog‘liq.

1) Mirobod va Yakkasaroy tumanlari
Shahar markazi: bu yerda elita ko‘chmas mulk va biznes-markazlar jamlangan. Chet elliklar va ekspatlar uchun ijaraga berish uchun juda mos.

2) Yunusobod tumani
Mahalliy aholi orasida eng ommabop tuman. Metro tarmog‘i, bozorlar (Olay, Yunusobod) va savdo markazlari uni maksimal likvid qiladi.

3) Shayxontohur tumani (Tashkent City)
Zamonaviy devlopmentning epitsentri. Tashkent City’da kvartira sotib olish — bu maqom va qayta sotishda yuqori narx kafolati.

Trendlar va prognozlar: xaridorni nimalar kutmoqda?

• Kichik maydonli uy-joylar ommabopligi: 40–60 m² maydondagi 1 va 2 xonali kvartiralarga talab barqaror yuqori.
• Quruvchilardan bo‘lib to‘lash: kreditlar qimmat sharoitida 24–36 oyga foizsiz bo‘lib to‘lash Toshkent yangi qurilishlarida sotuvlarning asosiy vositasiga aylanmoqda.
• «Shahar ichida shahar» formati: xaridorlar tobora ko‘proq yopiq hudud, bog‘cha va avtoturargohga ega turar-joy majmualarini tanlamoqda.

O‘zbekiston ko‘chmas mulkiga qanday foydali investitsiya qilish mumkin?
Hozir bozorga kirish uchun sharoit qulay: obyektlar tanlovi keng, quruvchilar esa individual shartlarni taklif qilishga tayyor.

Foydali narxni «kotlovan» bosqichida mustahkamlash uchun takliflarni muntazam monitoring qilish muhim.