Toshkentda tijorat ko‘chmas mulkining daromadliligini qanday baholash: investorning amaliy yondashuvi 2026 Toshkentda tijorat ko‘chmas mulki

Tijorat obyektining daromadliligini baholashda potensial ijara, amalda olingan pul va xarajatlardan keyingi qoldiqni farqlash zarur. Yalpi daromadlilik: shartli misol Obyekt narxi 120 000 shartli birlik, oylik ijara 1 000 bo‘lsa, barcha 12 oy to‘langanida yillik ijara 12 000 bo‘ladi. Xarid narxiga nisbatan yalpi daromadlilik: 12 000 / 120 000 × 100% = 10%. Bu xarajatlardan oldingi o‘quv misoli, Toshkent bozorining o‘rtacha ko‘rsatkichi yoki daromad kafolati emas. Xarajatlarni ikki marta ayirmang Prognozda bo‘sh turish, to‘lamaslik, egasi to‘laydigan ekspluatatsiya xarajatlari, tegishli soliqlar va komissiyalarni hisoblang. Xarid, ta’mirlash va jihozlashni investitsiya budjetiga kiriting. Bir summani ikki marta ayirmang. Amalda olingan ijara bo‘sh turish yo‘qotishini allaqachon aks ettirsa, uni yana ayirish kerak emas. Xarajatlar uchun universal «1–3%» me’yor yo‘q: hisob-fakturalar va shartnomaga asoslaning. Kredit va kapital xarajatlardan keyingi pul oqimini operatsion daromaddan alohida hisoblang. Joylashuv va ijarachi Ko‘cha bo‘yidagi joy, alohida kirish yoki kichik maydon talab va foydali qayta sotishni kafolatlamaydi. Odamlar oqimi, raqobat, ruxsat etilgan foydalanish, kommunikatsiyalar va ijarachi budjetini tekshiring. Savdo, ofis va omborlarni o‘z segmentidagi o‘xshash obyektlar bilan solishtiring. Shartnoma muddati, to‘lov tarixi, bekor qilish tartibi, xarajatlar taqsimoti va ta’minot depozitini o‘rganing. Amaldagi ijara ham to‘lamaslik yoki bo‘sh qolish xavfini yo‘qotmaydi. Likvidlik va salbiy ssenariy Likvidlik — obyektni maqbul muddatda bozor narxida sotish imkoniyati; xarid narxini qaytarish kafolati emas. Ijara pasayishi, bo‘sh turish, kutilmagan ta’mir va arzonroq sotish ssenariylarini ham hisoblang. Narx o‘sishi mumkin, ammo majburiy emas. Huquqiy hujjatlarni mutaxassisga, soliq hisobini buxgalterga tekshirtiring.